「市街化調整区域の土地を購入し自己用住宅を建てたいが大丈夫なのか」。答えは建てられます。しかも税金が安くなります。
①土地の要件は
所有している土地又は取得することが確実であると認められる土地。
②申請者の資格は
通勤可能地（原則2時間以内）であって、申請地と同一大字内又は隣接大字内に10年以上都市計画法に違反しないで居住していた者。
③住宅を必要とする理由
婚姻による独立、退職、転勤等による転居、現住居が過密、狭小、被災、立ち退き、借家等、疾病等による転地、帰郷等
④予定建築物の用途
自己の居住のための一戸建専用住宅（自己用住宅）
⑤予定建築物の規模
延床面積：概ね200㎡以下、高さ：10ｍ以下
⑥土地の面積
開発行為（法第29条）申請の場合
平成20年3月31日以前分筆の土地の場合 165㎡以上、500㎡以下
平成20年4月1日以降分筆の土地の場合 300㎡以上、500㎡以下
⑦詳細
・地 番： 茨城県守谷市松並1568-3
・旧名義：株式会社オクト
・関係書類： 地積測量図
⑧販売希望価格：坪単価、43万円(要相談)。街化調整区域ですがすでに宅地だった土地については、茨城県知事の確認を受けることで、比較的自由に建築ができる場合があります。
ある不動産のホームページには、市街化調整区域の土地は安く土地が買える？ 等と説明されていますが、既に税金も安く駅の近くでしかも好立地な物件は数が少ない事から一般的な市街化調整区域の売却相場とは異なります。
「10年特例」を使う事で一軒家の暮らしができます。
また駅前の開発が進み駐車場も少なっていますので、駐車場としての利用価値もあります。 近隣の参考鑑定評価書：守谷-16 宅地-1